按揭没通过？ —— 记住这5条

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最近银行的按揭放款收紧，连续几位朋友遇到麻烦。

X女士买定的房子，首次申请就没有通过。

X女士迅速联系了第二家银行，初步沟通的结果比较乐观。为了保底，X女士全款也准备好了。

房东却开始作妖。

因为房子涨了嘛。个把月光景，几十万差价出来了。

换你，你心里也不舒服。

既然买家按揭受挫，自然是趁机解约。不仅解约，还要扣留定金。涨幅、罚金两头赚。

X女士也是精明厉害的主儿。翻出合同，条款里赫然写着：因为按揭不批，买家不承担违约责任。

更为有利的是，合同也没有规定最后付款期限。换银行也好，筹全款也罢，腾挪周转，时间在X女士一边。

卖家沉默了几天之后，发来一条短信：

“按揭卖家只配合一次，没有第二次。如果改为全款，需要双方重新签协议，否则法院不支持。我们这里亲身参与的好几个案子，法院都是这么判的。”

请问，法院都出来为卖家站台了，买家应该怎么办？认输吗？

等等。

你确信法院是这样判的吗？案例呢？拿出来大家看看。

我这里倒也有案例 ——

卖家不配合二次按揭，还把房子转手卖掉。法院不仅判卖家有义务配合二次按揭，还判卖家承担违约责任，20%的违约金不够赔，差价的部分也要补上。

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遇到按揭批不过，有5点原则，朋友们可以速记：

一、合同有约定的，从约定

比如， 

按揭不批，合同解除；

按揭不批，买家有权换银行；

按揭不批，算买家违约，付违约金……

总之，缔约自由，后果自负。

二、合同没有约定的，买家要全款补齐

因为付款是合同的基本义务，无论何种方式，买家都要履行。

如果无法筹集全款，可以解除合同，但买家要承担违约责任。

三、买家可以主动按揭改全款，但卖家不能要求按揭改全款（按揭不成除外）

按揭改全款，没有加重卖家负担，反而对卖家更有利。但却加重买家负担，所以只能买家提，卖家不能提。

合同法的原则是，能履行则履行。哪怕有微小瑕疵，哪怕偏离合同约定，只要不伤及根本，都支持履行。即便一方违约，另一方也有义务配合减少损失。

按揭改全款，就是减损的一种方式。

四、合同没有约定的，卖家有义务配合尝试多家按揭

同上，合同法鼓励履行。首次按揭不成，再次按揭是减损的一种方式，卖家有义务配合。

五、合同没有约定的，因为信D政 策变化，导致按揭不成，买家可无责解约

ZC变化，属于情势变更，导致失去购房资格、税费剧增、DK不成等等，可以免责。

但如果是买家自身原因，那么不能打着zc变化的旗号求免责。该承担的，还是要承担。

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写到最后，还是要赞叹一下卖家，演技不错，还真挺唬人的。

不过，常看谷小泉公众号的朋友们，才不会上当呢。

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